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Fincas Egeda y Franquimedia llegan a un acuerdo de colaboración.

 

 

Fincas Egeda,  la franquicia 3 en 1: Inmobiliaria, Administración de fincas y Correduría de seguros, formada por profesionales con más de 10 años de experiencia en el sector, ha dado un paso más en su expansión nacional.

Fincas Egeda y Franquimedia llegan a  un acuerdo de colaboración conjunta con la finalidad de que la franquicia tenga más visibilidad online y aumente la captación de futuros franquiciados.

La franquicia Fincas Egeda está dirigida principalmente a profesionales que quieran empezar de cero, profesionales que deseen cambiar de sector o a profesionales en activo que quieran formar parte de un grupo de éxito y beneficiarse de la estructura existente.

Sobre Franquimedia

Franquimedia es la agencia online de franquicias líder en España. El equipo de Franquimedia lo componen expertos en estrategias de Marketing Online acostumbrados a trabajar en proyectos para grandes cuentas internacionales.

Esta experiencia junto con la pasión por el sector franquicia otorgan a Franquimedia de una potente ventaja competitiva.

 

ALQUILER VACACIONAL

¿QUÉ ÉS EL ALQUILER VACACIONAL Y QUÉ MEDIDAS PUEDE TOMAR LA COMUNIDAD AL RESPECTO?

El alquiler vacacional es un tema problemático y mediático en la actualidad.
Muchos de nuestros clientes nos plantean preguntas acerca de qué es el alquiler vacacional, este difiere del tradicional en que consiste en estancias cortas y se destina generalmente a turistas. En la Comunidad Valenciana en función del clima se suelen encontrar este tipo de alquileres todo el año y no sólo en verano.
Nuestros clientes nos transmiten sus quejas respecto a las viviendas de sus copropietarios destinadas al mismo, especialmente con motivo de la afluencia de gente y las molestias que dicho alquiler supone para los propietarios que tienen su residencia habitual.

Las principales preguntas que recibimos en el despacho son acerca de qué medidas puede tomar la comunidad o el vecino perjudicado respecto al alquiler vacacional. Para responder a esto conviene, en primer lugar, contextualizar las novedades que la vigente normativa introduce en la materia.

Actualmente las viviendas turísticas o vacacionales se regulan, desde el punto de vista“turístico” en la LEY 15/2018, 7 de junio, de la Generalitat, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana (DOGV nº8313 de 08.06.2018), con especial atención a la normativa específica contenida en el Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell, por el que se aprueba el reglamento regulador de las viviendas turísticas denominadas apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares, y de las empresas gestoras, personas jurídicas o físicas, dedicadas a la cesión de su uso y disfrute, en el ámbito territorial de la Comunitat Valenciana. (DOCV núm. 6051 de 07.07.2009).

Esta Ley (15/2018)despeja una duda clave que existía hasta su promulgación, puesto que no estaba claro si con el simple registro del apartamento en la Consellería de Turismo ya se podía ejercer legalmente la actividad o, por el contrario, se requería, además, de licencia municipal. Para registrar el apartamento se debe obtener el correspondiente número de inscripción de la vivienda o viviendas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana mediante la presentación de una declaración responsable.

No obstante, se exigen unos requisitos básicos para la vivienda, estos se encuentran en el Anexo I del Decreto 92/2009, de 3 de julio, del Consell y son:

«Que esta disponga de licencia de ocupación o cédula de habitabilidad; que esté suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata, y que se encuentre en perfecto estado de higiene» . Además se exige que el alojamiento se alquile en su totalidad, prohibiéndose la cesión por habitaciones y que el propietario resida a su vez en él.

La misma en su artículo 27 confiere a los municipios la facultad de reglamentar los apartamentos turísticos y de establecer limitaciones respecto a las zonas y ámbitos turísticos en los que pueden actuar, estas limitaciones pueden diferir respecto a la localidad no teniendo por qué ser iguales.

Por ejemplo, en Valencia Capital están suspendidas todas las licencias de apartamentos turísticos en el ámbito de Ciutat Vella (centro histórico) por encontrarse en trámite la modificación del Plan Especial de Protección Ciutat Vella, en función a la masificación que se ha venido produciendo en los últimos años en la zona respecto a los alquileres vacacionales y de las continuas manifestaciones de las asociaciones de vecinos de la zona en contra de este tipo de alquileres.

En lo que al Ayuntamiento de Valencia respecta, éste siempre ha considerado que el apartamento turístico es actividad hotelera y, por tanto, requiere licencia.

Además, la normativa exige obligatoriamente que en todos los establecimientos turísticos exhiban la correspondiente identificación del tipo de establecimiento, de su modalidad, grupo y categoría, en lugar visible y en los términos reglamentariamente establecidos.Es decir, que todas las viviendas turísticas deben estar señalizadas.

Conviene pues averiguar si el apartamento que causa molestias en la Comunidad está debidamente legalizado , señalizado y/o regulado en turismo y en caso de que no lo esté y no cuente con la licencia necesaria denunciar dicha situación al Ayuntamiento por parte del vecino perjudicado o bien por la Comunidad en su conjunto. En atención a que la Administración Pública castiga expresamente la actividad clandestina e ilegal y pone a disposición de los ciudadanos plataformas en línea y mecanismos suficientes para la presentación y resolución ágil de las denuncias que se presenten al respecto conviene que se pongan en su conocimiento para que pueda actuar.

¿SABEMOS COMO ASEGURAR LOS TRASTEROS?

¿Sabías que los garajes y los trasteros forman parte de tu vivienda?

Cuando compramos una vivienda que tiene garaje y trastero, puede o comprarse todo junto en la misma escritura o por separado. En ambos casos, forma parte del conjunto de tu vivienda.

Si por circunstancias el garaje y el trastero lo tenemos en otra dirección diferente a la vivienda principal, también forma parte del conjunto de tu vivienda.

En ambos casos, la forma de asegurar es igual; Es necesario incluirlo en el seguro de hogar de cada propietario, relacionando el continente y el contenido y valorar ambas partes para incorporarlo a la póliza. En el caso del contenido, será suficiente realizar una valoración de los enseres personales que hay en el trastero. ¿Pero qué pasa con el continente?

Para asegurar el continente, tenemos que tener en cuenta si existe o no seguro de comunidad. Si existe deberemos verificar que el garaje o los trasteros están incluidos en la póliza. En caso que esté todo correcto, no será necesario incorporar el continente en nuestro seguro del hogar, pero si el contenido.  Si por el contrario,  no están incluidos en el seguro de la comunidad, deberemos añadirlo al seguro de cada vivienda con un capital a valor total.

Dentro del seguro de cada vivienda, deberemos tener en cuenta que figure de forma explícita que existe un trastero y donde se encuentra, ya que si nos vamos a la definición literal sobre lo que es el contrato de seguro lo encontramos en el Art. 1 de la Ley de Contrato de Seguro; “El contrato de seguro es aquel por el que el asegurador se obliga, mediante el cobro de una prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es objeto de cobertura a indemnizar, dentro de los límites pactados, el daño producido al asegurado…”, pero siempre que lo reflejemos en la póliza debemos tener en cuenta que en caso de concurrencia de seguros serán ambas partes quienes intervengan en el siniestro, indemnizando la parte que corresponda a cada póliza. Esto queda recogido en el artículo 32 de la Ley de Contrato de Seguro y dice: “Cuando en dos o más contratos estipulados por el mismo tomador con distintos aseguradores se cubran los efectos que un mismo riesgo puede producir sobre el mismo interés y durante idéntico período de tiempo el tomador del seguro o el asegurado deberán, salvo pacto en contrario, comunicar a cada asegurador los demás seguros que estipule. Si por dolo se omitiera esta comunicación, y en caso de sobreseguro se produjera el siniestro, los aseguradores no están obligados a pagar la indemnización. Una vez producido el siniestro, el tomador del seguro o el asegurado deberá comunicarlo, de acuerdo con lo previsto en el artículo dieciséis, a cada asegurador, con indicación del nombre de los demás. Los aseguradores contribuirán al abono de la indemnización en proporción a la propia suma asegurada, sin que pueda superarse la cuantía del daño. Dentro de este límite el asegurado puede pedir a cada asegurador la indemnización debida, según el respectivo contrato. El asegurador que ha pagado una cantidad superior a la que proporcionalmente le corresponda podrá repetir contra el resto de los aseguradores.”

Pongamos dos ejemplos de diferentes siniestros que con frecuencia suelen darse en las comunidades y cuál sería su tramitación:

Ejemplo 1.- Tenemos un trastero en la misma dirección de la vivienda en la que residimos, y en la póliza del hogar no lo tenemos incluido, y nos ocurren estos tres casos;

  • CASO 1: Nos entran a robar en el trastero. Únicamente tendremos asegurados por la póliza de la comunidad los desperfectos de la puerta, pero no los objetos robados del interior.
  • CASO 2: Daños por inundación de agua de lluvia: Únicamente tendremos asegurados por la póliza de la comunidad los desperfectos de la puerta, pero no los objetos del interior.
  • CASO 3: Rotura de tubería comunitaria. En este caso tendríamos derecho a reclamar los daños a los objetos del interior por la garantía de Responsabilidad Civil de Daños por agua, siempre que estuviese contemplado en la póliza.

Ejemplo 2.- Tenemos un trastero en la misma dirección de la vivienda en la que residimos, y en la póliza del hogar si lo tenemos incluido tanto el continente como el contenido, y nos ocurren estos tres casos;

  • CASO 1: Nos entran a robar en el trastero. Tendríamos cobertura total del siniestro debiendo facilitar a la compañía de la comunidad la póliza del hogar para que aplicaran la concurrencia por el continente y abonarían por la de hogar los objetos sustraídos.
  • CASO 2: Daños por inundación de agua de lluvia: Tendríamos cobertura total del siniestro debiendo facilitar a la compañía de la comunidad la póliza del hogar para que aplicaran la concurrencia por el continente y abonarían por la de hogar los objetos dañados por la acción del agua.
  • CASO 3: Rotura de tubería comunitaria. En este caso tendríamos derecho a reclamar los daños a los objetos del interior por la garantía de Responsabilidad Civil de Daños por agua, siempre que estuviese contemplado en la póliza de la comunidad. Si no existiese tal garantía a través de la póliza de hogar se reclamarían los daños a la c
    omunidad.

Si quieres evitar que un siniestro, tanto en tu hogar como en tu trastero, se convierta en un quebradero de cabeza por como tramitarlo, te aconsejamos que confíes en un corredor de seguros titulado para que sea quien pueda asesorarte en esta materia. Su labor es velar por los intereses de cliente, y por ello en Fincas Egeda ponemos a tu disposición una red de Corredores de Seguros para que te asesoren en esta materia.

http://www.fincasegeda.com/seguros/

 

SEGURO COMUNITARIO VS SEGURO DEL HOGAR.

 

 

Tras un siniestro, cualquiera de nosotros queremos que todo se solucione rápido y de una forma sencilla, pero hay veces que las aseguradoras nos aplican exclusiones o limitaciones en las garantías contratadas, que no nos agrada cuando nos toca de cerca.

En el siguiente artículo vamos a ver la forma de aseguramiento más ventajosa que tenemos los clientes a la hora de contratar un seguro de hogar y no duplicar garantías frente a la póliza de la comunidad, y así sentirnos más seguros y protegidos a la hora del siniestro.

A grandes rasgos, en las pólizas multirriesgo de las comunidades podemos distinguir tres modalidades:

PÓLIZA BÁSICA: Entre otras garantías las más importantes a destacar serían la Responsabilidad Civil, Incendio, Daños por Fenómenos Atmosféricos y Asistencia a la Comunidad. Suelen contratarse en comunidades muy antiguas y pendientes de reforma de cañerías y que necesitan cumplir con la exigencia de contratar un seguro de Responsabilidad Civil.

PÓLIZA “INTERMEDIA”: Aquí tendríamos a la mayoría de comunidades e incluirían, además de todo lo incluido en la póliza básica, los daños por rotura de tuberías comunitarias, desatascos, rotura de cristales comunitarios, daños estéticos a elementos comunes, etc.,. Éstas son las pólizas que más se comercializan, ya que relación calidad precio son las que más encajan con las necesidades de los asegurados, y por lo tanto en las que nos vamos a centrar en hacer el estudio.

PÓLIZAS “PREMIUM”: En este tipo de pólizas tendríamos tanto los daños privativos (los de cada departamento) como los comunitarios, tanto en daños por agua, incendio, estéticos comunitarios y privativos (con exclusiones y límites), avería de maquinaria, etc. Con esta modalidad también tenemos que tener mucho cuidado porque aunque estén los daños por agua cubiertos no significa que todas las garantías nos cubran todo lo relacionado con la vivienda privativa como en un seguro del hogar.

Si en tu comunidad tienes una póliza contratada te interesará saber lo siguiente;

En cuanto a asegurar el Continente (partes fijas de la vivienda) en primer lugar, debemos comprobar que éste está correctamente calculado en el seguro comunitario y que se va regularizando año a año, para no encontrarnos con el temido Infraseguro (asegurar el riesgo por menos de valor que le corresponde y cuando llega el siniestro la indemnización se ve mermada). Si todo es correcto, el continente en nuestro seguro del hogar lo debemos contratar a Primer Riesgo. Esto significa que en vez de asegurar la vivienda por el valor total de la vivienda lo aseguraremos por una  cantidad menor de dinero, que es lo que nos cubrirá el seguro en caso de siniestro.

  • ¿Pero porque tengo que asegurarlo si ya lo tengo por la póliza de Comunidad?
  • Porque no todos los siniestros que afectan al continente están cubiertos por la póliza de comunidad ni entran en concurrencia con el seguro del 
  • hogar.

Otro de los factores a tener en cuenta son las ventajas de asegurar las viviendas o locales en la misma aseguradora que está el seguro de la comunidad, ya que en caso de siniestro que intervengan dos garantías cubiertas en ambas pólizas la compañía lo resuelve sin quebraderos de cabeza para el asegurado. Cuando existen dos pólizas que cubren el mismo riesgo, la aseguradora que recibe el parte de siniestro abona al asegurado la indemnización correspondiente y a continuación reclama frente a la aseguradora que no ha hecho frente al daño del bien asegurado.

En términos aseguradores esto se denomina concurrencia de seguros, y se recoge en el Art. 32 de la Ley de Contrato de Seguros. Uno de los  párrafos de esta Ley dice lo siguiente;

“… Los aseguradores contribuirán al abono de la indemnización en proporción a la propia suma asegurada, sin que pueda superarse la cuantía del daño.

 Dentro de este límite el asegurado puede pedir a cada asegurador la indemnización debida, según el respectivo contrato. El asegurador que ha pagado una cantidad superior a la que proporcionalmente le corresponda podrá repetir contra el resto de los aseguradores… “

Y por último, hay que tener en cuenta la valoración del contenido de cada vivienda y hacerse esta reflexión; en el caso que mi casa se destruyera totalmente… ¿Cuánto me costaría volver tener todo lo que hay en mi casa? Y la respuesta a esa pregunta os dará la solución.

Después de valorar y encontrar el seguro que más se ajusta a nuestras necesidades, es interesante ver que para sentirnos siempre protegidos y tranquilos, lo mejor es tener a un profesional que sepa guardar por nuestros bienes, que esté al corriente de las novedades de los mercados y que le podamos depositar nuestra confianza.

Aunque hay muchas compañías, sitios webs, bancos que vendan seguros, en Fincas Egeda apostamos por el trato humano y los profesionales cualificados como son los Corredores de Seguros, que están en constante formación y actúan con total independencia de las compañías de seguros, el resto de canales por donde se puede contratar un seguro no te ofrecen tanta transparencia.

La calidad de un servicio está en la formación de quien lo ofrece.

 





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