- 29 mayo, 2026
Si tu comunidad de propietarios lleva tiempo con la fachada deteriorada, con humedades o con una envolvente térmica deficiente, es el momento de actuar. La rehabilitación de fachadas no solo mejora la imagen del edificio, sino que puede suponer un ahorro significativo en las facturas de luz y gas de todos los vecinos. Además, en la actualidad existen ayudas y subvenciones muy importantes, vinculadas a los fondos europeos Next Generation EU, que cubren una parte considerable de la inversión.
En Fincas Egeda, como administradores de fincas en Valencia con más de 15 años de experiencia, te explicamos todo lo que necesitas saber: qué obras son subvencionables, qué ayudas existen en la Comunitat Valenciana y cómo debe actuar la comunidad para iniciar el proceso.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la rehabilitación de fachadas?
La Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal (LPH) establece que el mantenimiento y conservación del edificio, incluyendo fachadas, cubiertas y elementos estructurales, es una obligación de la comunidad de propietarios. En concreto, el artículo 10 de la LPH determina que las obras necesarias para el mantenimiento, conservación y accesibilidad del edificio son obligatorias, incluso sin necesidad de acuerdo previo en junta cuando existe peligro o requerimiento administrativo.
Asimismo, el artículo 17 regula las mayorías necesarias para aprobar obras de mejora. Para obras de rehabilitación que no sean estrictamente de conservación, en general se requiere la aprobación por mayoría simple en junta, siempre que no superen tres mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Ayudas y subvenciones disponibles en Valencia para la rehabilitación de fachadas
Actualmente, las principales ayudas para la rehabilitación de fachadas en la Comunitat Valenciana provienen del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), financiado con fondos europeos Next Generation EU. Existen dos programas especialmente relevantes:
Programa 3: Rehabilitación a nivel de edificio
Este programa financia obras de rehabilitación en edificios de uso predominantemente residencial cuando se acredita una mejora de la eficiencia energética. Las cuantías de la ayuda varían según el ahorro energético conseguido:
- Reducción de entre el 30 % y el 45 %: ayuda del 40 %, con un máximo de 6.300 € por vivienda.
- Reducción de entre el 45 % y el 60 %: ayuda del 65 %, con un máximo de 11.600 € por vivienda.
- Reducción superior al 60 %: ayuda del 80 %, con un máximo de 18.800 € por vivienda.
El coste mínimo de la actuación debe ser de 1.000 € por vivienda para poder acceder a esta ayuda. La convocatoria vigente en la Comunitat Valenciana contó con más de 71 millones de euros en dotación.
Programa 4: Mejora de la eficiencia energética en viviendas individuales
Complementario al anterior, el Programa 4 permite a cada propietario solicitar de manera individual una ayuda del 40 % del coste de la actuación, con un límite de 3.000 € por vivienda, siempre que la inversión mínima sea de 1.000 €. Este programa incluye actuaciones sobre la envolvente térmica, como el aislamiento de fachada o la sustitución de ventanas. Es el único programa de los fondos Next Generation que aún puede completarse antes del plazo final del 30 de junio de 2026.
IMPORTANTE: Estos fondos son limitados y se tramitan por orden de llegada. Si tu comunidad está pensando en rehabilitar la fachada, es fundamental actuar con urgencia.
Requisitos para acceder a las ayudas
Para que una comunidad de propietarios pueda acceder a estas subvenciones, es necesario cumplir con los siguientes requisitos generales:
- El edificio debe tener un uso predominante residencial.
- Se debe obtener una reducción mínima del 30 % en el consumo de energía primaria no renovable, acreditada mediante certificado de eficiencia energética antes y después de la rehabilitación.
- Las obras deben contar con un proyecto técnico firmado por arquitecto o técnico competente.
- La comunidad debe aprobar la realización de las obras en junta de propietarios.
- Las actuaciones deben estar finalizadas antes del 30 de junio de 2026.
Desde Fincas Egeda, nuestro equipo de servicios de arquitectura puede asesorarte sobre la viabilidad técnica del proyecto y los documentos necesarios para la solicitud.
Cómo solicitar las ayudas: pasos a seguir
El proceso para solicitar las subvenciones sigue generalmente estos pasos:
- Diagnóstico técnico del edificio: El primer paso es encargar a un arquitecto o técnico habilitado una evaluación del estado actual de la fachada y un certificado de eficiencia energética previo a las obras.
- Aprobación en junta de propietarios: La comunidad debe reunirse y aprobar la realización de las obras y la solicitud de las ayudas. Es fundamental documentar correctamente el acta de la junta.
- Redacción del proyecto técnico: El arquitecto elaborará el proyecto de rehabilitación detallando las actuaciones previstas y la mejora de eficiencia energética esperada.
- Presentación de la solicitud: La solicitud se tramita de forma telemática a través de la Sede Electrónica de la Generalitat Valenciana. Las solicitudes se atienden por riguroso orden de entrada.
- Ejecución de las obras: Una vez concedida la ayuda, se contratan las obras y se ejecutan dentro del plazo establecido.
- Justificación y obtención del certificado final: Finalizadas las obras, se presenta el certificado de eficiencia energética posterior y se justifica la inversión para recibir el pago de la subvención.
Contar con un administrador de fincas profesional facilita enormemente este proceso, ya que se encarga de coordinar la convocatoria de la junta, gestionar la documentación necesaria y hacer el seguimiento de la solicitud.
El papel del administrador de fincas en el proceso de rehabilitación
La administración de comunidades no consiste solo en cobrar las cuotas y convocar juntas. Un buen administrador de fincas es también un asesor estratégico que ayuda a la comunidad a tomar decisiones importantes como la rehabilitación del edificio.
En Fincas Egeda ofrecemos un servicio integral que incluye:
- Asesoramiento sobre la viabilidad de las obras y las ayudas disponibles.
- Coordinación con arquitectos y técnicos para el proyecto de rehabilitación.
- Convocatoria y gestión de la junta de propietarios para la aprobación de las obras.
- Tramitación de la solicitud de subvenciones ante los organismos competentes.
- Supervisión y seguimiento de las obras.
- Asesoramiento jurídico en caso de conflictos o impagos de derramas.
Además, si durante el proceso surgen discrepancias entre vecinos o situaciones de morosidad que dificulten sufragar la parte no subvencionada, nuestro equipo de servicios jurídicos está disponible para asesorarte.
No esperes más para rehabilitar la fachada de tu comunidad
La rehabilitación de la fachada es una de las inversiones más rentables que puede hacer una comunidad de propietarios. Mejora el valor del inmueble, reduce los gastos de energía y aumenta el confort de todos los vecinos. Con las subvenciones disponibles actualmente, una parte muy significativa del coste puede cubrirse con fondos públicos.
Si tu comunidad está en Valencia o alrededores y quieres saber si puede acogerse a estas ayudas, contacta ahora con Fincas Egeda. Te asesoramos sin compromiso y gestionamos todo el proceso por ti.
